Misterul valorilor proprietatilor romanesti ramane nedezlegat
Valoarea proprietatilor din Romania (terenuri, locuinte sau alte active) ramane o enigma, in conditiile in care nicio institutie nu centralizeaza in prezent preturile de tranzactionare pentru a le face publice si a da astfel o directie clara a pietei.
Ziarul Financiar a pus pentru prima data pe piata un astfel de indice la sfarsitul anului 2006, cand preturile apartamentelor vechi cu trei camere din Bucuresti cresteau cu 3.000-5.000 de euro in fiecare luna, dar analiza a reflectat ulterior si declinul. Din 2011 acest indice este realizat in colaborare cu firma de consultanta Coldwell Banker, dar aceasta analiza are ca punct de plecare valorile solicitate de catre proprietari, care pot fi nerelevante intr-o perioada de blocaj al tranzactiilor.
Institutul National de Statistica, BNR si Uniunea Nationala a Notarilor Publici au semnat la inceputul anului 2010 un protocol de colaborare pentru realizarea unui index imobiliar bazat pe preturile de tranzactionare a locuintelor, dar acesta nu a avut continuitate si nu s-a impus ca un reper in piata in acesti ani in care evolutia viitoare a preturilor a fost intrebarea fundamentala a potentialilor cumparatori, dar si a bancilor.
In acest context, Indicele Imobiliar realizat de ZF a surprins de-a lungul ultimilor patru ani, de cand scad preturile, inclusiv luni in care proprietarii de apartamente vechi cu trei camere din Bucuresti au majorat preturile, dar nu exista informatii daca acestea au avut sustinere in piata.
Preturile locuintelor din Bucuresti s-au prabusit vertiginos in primul an de criza, cu aproximativ 25%, dar dupa lansarea programului Prima casa, in vara anului 2009, ritmul de scadere s-a temperat puternic, astfel ca valorile solicitate s-au mai redus cu 25% intr-un interval de trei ani si jumatate, adica o medie anuala sub 10%.
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!