Cum se impoziteaza veniturile din cedarea folosintei bunurilor?
In conformitate cu modificarile aduse de HG 84/2013 la Normele de aplicare a Codului fiscal, din categoria veniturilor impozabile obtinute din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal fac parte: veniturile din închirieri de bunuri mobile si imobile; veniturile din subînchirieri de bunuri mobile si imobile; veniturile din arendarea bunurilor agricole.
Conform art.61 alin.(2) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal cu completari si modificari ulterioare, în privinta închirierii se precizeaza faptul ca „persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de închiriere la sfârsitul anului fiscal, începând cu anul fiscal urmator califica aceste venituri în categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie”.
În categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor se mai includ si: veniturile obtinute de catre proprietar din închirierea camerelor situate în locuinte proprietate personala, cu capacitate de cazare în scop turistic cuprinsa între una si cinci camere inclusiv; veniturile realizate de proprietari care, în cursul anului fiscal, obtin venituri din închirierea în scop turistic a unui numar mai mare de cinci camere de închiriat, situate în locuinte proprietate personala.
De remarcat, în privinta regulii depasirii celor 5 camere, ar mai fi si faptul ca: de la data depasirii numarului de cinci camere de închiriat si pâna la sfârsitul anului fiscal, modalitatea de determinare a venitului net se realizeaza în sistem real conform regulilor de stabilire prevazute în categoria de venituri din activitati independente; veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinte proprietate personala cu o capacitate de cazare mai mare de cinci camere de închiriat sunt calificate ca venituri din activitati independente pentru care venitul net anual se determina pe baza de norma de venit sau în sistem real si se supun impunerii ca venituri din activitati independente.
De asemenea, în conformitate cu HG 84/2013, sunt identificate ca fiind venituri obtinute din închirieri si subînchirieri de bunuri imobile si cele din cedarea folosintei, în baza unor contracte de închiriere/subînchiriere, uzufruct si altele asemenea, în cazul: locuintei, caselor de vacanta, garajelor; terenurilor si altora asemenea. La cele de mai sus se mai adauga inclusiv utilizarea unor parti din acestea în scop de reclama, afisaj si publicitate. Costin Nitu, curierulnational.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!