La cinci ani de la inceperea crizei, piata imobiliara, inca in impas
Piata imobiliara ramâne în impas dupa mai bine de cinci ani de criza. Acum, legea nu o mai fac dezvoltatorii, ca pâna în 2008, ci cumparatorii. Presati sa vânda, proprietarii au taiat pâna la 15% din preturile locuintelor noi, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu cel mult 6%. Însa chiar si asa, românii nu se înghesuie sa cumpere ca înainte de venirea crizei. Nici macar Programul Prima Casa nu a reusit sa revigoreze piata imobiliara.
Românii care îsi cautau un apartament mai ieftin si-au vazut în 2013 visul cu ochii: garsoniere la 23.000 de euro, doua camere cu 33.000 de euro, trei camere cu 43.000 de euro si vile însiruite cu suprafata de 90 de metri patrati la nici 50.000 de euro.
În ultimul an, apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult, scrie imobiliare.ro. Brasovul este orasul cu cele mai mari scaderi de pret pe acest segment: 15%,1, de la o medie de 950 de euro la 807 euro pe metrul patrat.
Reducerile s-au simtit si la Bucuresti. Cine cumpara o locuinta într-un bloc nou din Capitala plateste pe metrul patrat cu 123 de euro mai putin ca anul trecut: de la 1288 euro/mp în 2012 la 1165 euro/mp anul acesta. Pentru garsonierele si apartamentele vechi, pretul pe metrul patrat a coborât sub 1000 de euro: de la 1054 euro/mp în 2012, la 998 euro/mp.
La Iasi, în schimb, locuintele vechi afiseaza cele mai mari reduceri.Costa, în medie, 747 de euro pe metrul patrat, cu aproape 7% sub nivelul de anul trecut (797 de euro). Cu asemenea preturi, oamenii îsi pot permite mai mult, spatii mai mari.
Inaugurarile de locuinte bat pasul pe loc
Dezvoltatorii nu s-au întrecut în lansari de proiecte în 2013. În primele noua luni s-au dat în folosinta 26.654 de locuinte, în scadere usoara fata de aceeasi perioada a anului trecut, când numarul lor a fost de 26.593 (potrivit datelor Institutului National de Statistica).
În ciuda ieftinirilor, cei care îsi doreau o locuinta s-au trezit ca e mai dificil sa o cumpere prin programul Prima Casa. Creditele se acorda acum numai în lei, sunt mai scumpe si mai greu de accesat. În medie, ratele sunt cu pâna la 30% mai mari în lei fata de cele în euro. Practic, pentru un credit în valoare de 57.000 de euro, rata lunara a unui împrumut pe 30 de ani ajunge la 386 de euro, echivalentul în lei, comparativ cu 279 de euro.
Mai exista si varianta unui credit imobiliar în euro, însa avansul este mai mare decât în cazul unui împrumut Prima Casa. Bancherii sustin totusi ca un credit în lei este preferabil pe termen lung pentru ca, spun ei, într-un an sau doi, valorile între ratele la lei si respectiv euro vor fi foarte apropiate, daca nu chiar egale.
Însa deocamdata, bancile nu sunt prea generoase când vine vorba de ieftinirea împrumuturilor.
Motivul l-a dat guvernatorul Bancii Nationale a României, Mugur Isarescu, care spunea în septembrie ca reducerea nivelului dobânzii la creditele în moneda nationala este insuficienta si nu reflecta nici politica monetara si nici conditiile de piata. Interesul bancilor comerciale este sa ieftineasca semnfificativ costul creditarii în lei, mai arata guvernatorul BNR.
În aceste conditii, solutia pentru cei care nu se califica pentru un împrumut ramâne închirierea unei locuinte. Au ocazia sa aleaga una într-o zona bine cotata din Bucuresti, unde tarifele au scazut chiar si cu 12% în ultimul an. Acum, ele se situeaza între 180 de euro pentru garsoniere situate catre periferie si 2500-2800 de euro în cazul vilelor.
Chirii mai mici cer si proprietarii cladirilor de birouri, iar cele mai ieftine spatii se gasesc în vilele din estul Bucurestiului, în jur de 7 euro pe metrul patrat. Firmele au de unde alege: la mijlocul anului, spatiile de birouri însumau în jur de 2 milioane de metri patrati.
Prima Casa în lei vs euro, un exemplu:
– Valoare credit: 256.500 de lei versus 57.000 de euro
– Rata lunara: 1.639 lei versus 279 euro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!