Investitiile imobiliare din Romania sunt in crestere
Investitiile pe piata imobiliara în România s-au cifrat la 402,4 milioane euro în primul semestru din 2014 si au însumat o suprafata tranzactionata de peste 692.000 mp, fiind în crestere cu 222% (de 3,22 ori) fata de prima jumatate a anului trecut si cu 17% fata de întregul an 2013, potrivit celui mai recent studiu realizat de compania de consultanta imobiliara CBRE.
În total s-au înregistrat 15 tranzactii, cel mai mare numar dupa 2008, cu un volum mediu de 26,8 milioane euro, similar anului trecut. Conform studiului, a fost consemnata o mai mare diversitate cu privire la tipul si utilizarea proprietatilor vândute, precum si în ceea ce priveste profilul cumparatorilor.
Profilul tranzactiilor a fost destul de divers în termeni de utilizare a proprietatii, segmentul de birouri detinând 58% din totalul volumului, tipul proprietatilor (proprietatile prime au generat 55% din volumul total), tipologia cumparatorului (dezvoltatorii si fondurile institutionale au fost cele mai active, dintre care Globalworth a generat 54% din volum).
Totodata, tipul proprietatilor a variat de la proprietati prime, precum Charles de Gaulle Plaza, la proprietati secundare, precum Auchan Pitesti Gavana, sau proprietati de tip ‘distressed’ (Pic Pitesti si Pic Oradea).
Pe fondul interesului crescut al investitorilor, randamentul prime pentru segmentul de birouri a suferit o compresie de la 8,25% la 8%. Restul randamentelor prime au ramas stabile.
Chiria prima a fost relativ stabila — 60 euro/mp/luna pentru centrele comerciale, 18 euro/mp/luna pentru spatiile de birouri si 3,8 euro/mp/luna pentru spatiile industriale.
‘Aceasta crestere a volumului de investitii vine pe fondul interesului crescut al investitorilor pentru produse prime, în special spatii de birouri si retail în Bucuresti. Cu randamente atractive, o economie aflata într-un stadiu pozitiv de evolutie si o cerere în crestere de la un trimestru la altul din partea chiriasilor, exista suficiente argumente pentru ca alte tranzactii majore sa se finalizeze în urmatoarele 6-9 luni’, a declarat Razvan Iorgu, directorul general al CBRE România.
Potrivit CBRE, a fost observata de asemenea o crestere a tranzactiilor cu terenuri în termeni de numar, valoare si tipul de proprietati vândute.
‘Am identificat trei mari categorii de cumparatori de proprietati funciare — retaileri (în special Lidl, Dedeman, Kaufland, Leroy Merlin), care cauta sa cumpere proprietati în orasele principale si secundare, ocupanti industriali interesati în parcele de teren pentru dezvoltarea de fabrici (Dr. Oetker, Best Food, Continental) si dezvoltatori imobiliari care achizitioneaza proprietati prime în marile orase pentru proiecte viitoare (NEPI, Globalworth si Kiseleff Development).(AS-editor:Ady Ivascu), agerpres.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!