Tendinta de scadere a suprafetelor construite la nivelul pietei imobiliare
Privind retrospectiv, criza a tăiat mai mult din suprafaţa apartamentelor decât din preţurile de vânzare în cazul multor locuinţe nou construite. Concurenţa acerbă dintre dezvoltatori şi standardele impuse de „Prima Casă“ ar putea reduce în continuare spaţiul de locuit.
În perioada de „boom“ imobiliar, majoritatea investitorilor implicaţi în sectorul rezidenţial vindeau visul unui apartament în stil vestic, cu suprafeţe generoase care ajungeau la 100 mp sau chiar depăşeau această dimensiune. Încă de la primele semne de criză, planul ambiţios al acestora, de a schimba stilul de viaţă al românilor, a fost dat uitării. Proiectele lor grandioase au fost schimbate cu o mişcare de pix, în urma căreia garsonierele s-au transformat în apartamente cu două camere şi cele cu două camere au devenit unităţi cu trei camere. Proiectele născute în criză au ajuns să meargă cu suprafeţele chiar şi sub „cutiile de chibrituri“ ceauşiste. În mod normal, o suprafaţă redusă ar trebui să însemne şi preţuri mai mici de vânzare, dar nu întotdeauna aceasta este situaţia.
Capital a realizat un top zece cu cele mai mici apartamente cu două camere aflate la vânzare în proiecte imobiliare noi, cu cel puţin 60 de apartamente amplasate în Bucureşti şi împrejurimi. Cele zece oferte sunt rezultatul analizării a peste 150 de ansambluri rezidenţiale aflate la vânzare pe site-ul de anunţuri imobiliare.ro şi în baza de date a companiei de consultanţă Coldwell Banker Affiliates of Romania. Concluziile sunt cel puţin interesante. Jumătate din oferte prezintă apartamente mici la preţuri mici, iar cealaltă jumătate cuprinde apartamente mici la preţuri care depăşesc 1.000 de euro/mp util.
Cel mai scump apartament mic se găseşte în Vitan Residence 2, proiect dezvoltat de asocierea dintre investitorii americani Europa Capital şi RPF Development, în apropiere de staţia de metrou Mihai Bravu. Preţul unui apartament cu două camere, în suprafaţă de 49 mp utili – care include şi balconul, este de 69.500 de euro. Vitan Residence 2 este însă şi cel mai bine amplasat proiect dintre cele zece intrate în top.
Tendinţa de scădere a suprafeţelor construite este evidentă la nivelul întregii pieţe, iar justificarea dezvoltatorilor este simplă. Au construit apartamente care să se încadreze în tiparele trasate de programul „Prima Casă“, prin intermediul căruia au fost tranzacţionate majoritatea locuinţelor în ultimii şase ani. capital.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!